成都購物中心領跑中西部 社區型物業蓬勃發展
作者:管理員    發布於:2018-05-11 15:30:43    文字:【】【】【

      近日,世邦魏理仕與中國連鎖經營協會聯合推出的《2016中國城市購物中心發展指數報告》(以下簡稱《指數報告》)顯示,成都購物中心發展在中西部區域一枝獨秀。從市場發展階段分析來看,成都與北京、上海、廣州、深圳、杭州五大城市共同被列入中國購物中心“成熟市場”。尤其是在需求端的得分,成都僅次於北京、上海,排名躍居全國第三,充分顯示了零售品牌商和顧客對成都的青睞。

  西南區域景氣指數積極向好

  世邦魏理仕華西區董事總經理鄧耀華告訴四川日報記者,該指數報告基於各項指標的綜合性加權得出中國購物中心發展指數,指數區間為0至100,以50為榮枯線,數值越大,市場景氣度越高。2016年中國城市購物中心發展指數全國綜合指數錄得67.2,高於榮枯線17.2,表明購物中心行業整體處於健康向上的通道。

  從區域分布來看,華北、華東在京、滬兩個超一線城市帶動下,景氣指數領先於全國其他區域。就西南區域來看,市場景氣指數錄得62.2,高於50枯榮線,整體積極向好,但低於全國平均分。

  西南區域兩大中心城市——成都和重慶的零售市場近年來快速發展,國內外知名品牌商、商業運營商快速聚集在這兩大城市,商業市場進入轉型升級期,激烈的市場競爭推動整體市場成熟度不斷提升,尤其是成都表現得明顯,傳統百貨商等在優勝劣汰中尋求發展新契機的同時,一站式購物中心相繼在核心和次級商圈布局,並快速擴展至近郊區縣,帶動著成都各圈層、各區域零售市場全麵發展。

  成都購物中心發展領跑中西部城市

  據世邦魏理仕統計,截至2017年上半年,成都優質零售物業總存量已突破650萬平方米,在全國僅次於北京、上海兩大城市,國內外知名商業地產運營商持續進駐成都這一西部重要城市。《指數報告》顯示,成都零售物業市場知名開發商的滲透率位於全國第二,僅次於上海。以仁恒置地、九龍倉集團、太古地產、華潤置地、凱德置地等為代表的國際開發商已在蓉建成地標性商業項目,為成都引進更多國際一線知名品牌奠定了硬件基礎,並帶動了整體市場提檔升級。

  此外,國際一線品牌持續青睞成都零售市場,將成都視為布局北京、上海後拓展市場的“第三站”。2014年IFS、遠洋太古裏開業後,眾多國際一線品牌加速在蓉開設旗艦店、精品店,單店營業麵積遠高於其他二線城市,經營商品類別更加多樣新穎。2017年上半年,國際品牌持續青睞成都,Victoria’s Secret全國第二家全係列旗艦店進駐萬象城,Moynat、Gentle Monster、Superdry等不同定位和品類的零售商首次進駐成都,足見成都在零售市場的影響力和吸引力。

  社區型物業近年來蓬勃發展

  《指數報告》顯示,奧特萊斯商業業態一枝獨秀,物業綜合指數錄得71.2,高於都市型、地區型和社區型。在成都,奧特萊斯數量仍相對較少,位於雙流的時代奧特萊斯成為代表性項目。在零售市場轉型期,城市奧特萊斯正逐漸成為運營商調整的新方向之一。

  在體現銷售額和租金收入的“運營能力”指標上,社區型物業錄得97.4,明顯高於都市型物業和地區型物業。以周邊居民為主、以生活服務和周末家庭休閑消費為核心的功能定位,使得社區型物業運營表現良好。隨著成都中心城區範圍逐漸擴大、都市居住人群逐步外移,社區型商業很好地改善了住宅新興區域的商業環境和配套設施。在郫都、溫江、雙流、龍泉等近郊區域,新開業的購物中心人流充沛,整體發展勢頭良好,印證了商業外擴的趨勢。據世邦魏理仕統計,成都近郊區縣的商業市場近年來發展勢頭迅猛,是市場未來供應的聚焦區。

  世邦魏理仕華西區董事總經理鄧耀華認為:“當前,在城市化進程迅速發展的前提下,零售業布局正在加速形成,城市中心商業將圍繞消費者日益精細化的需求進行業態和租戶組合的升級,城市副中心將迎來新一輪以居民日常生活需求為導向的業態和品牌布局。”

 
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