經濟觀察:中國專家預料未來房地產調控會持續加碼
作者:管理員    發布於:2018-05-11 15:39:40    文字:【】【】【

繼中國四大商業銀行集體上調北京首套房貸款利率,北京市住建委發布《關於加強限房價項目銷售管理的通知(征求意見稿)》(下稱《通知》)並公開征求意見後,9日中國住建部又就房地產市場調控問題約談了成都、太原兩市政府負責人。

多位接受中新社記者采訪的專家認為,這表明了中國維持房地產市場穩定的決心,可以預見未來調控措施將更為嚴厲。

這場伴隨著2016年樓市火爆而來的房地產市場調控,曠日持久且不斷加碼。

中國四大銀行宣布上調北京地區首套房貸款利率後,蘇寧金融研究院宏觀經濟中心主任黃誌龍認為,當前房貸利率的絕對水平仍處於相對低位,未來進一步上調的可能性較大。

經濟觀察:中國專家預料未來房地產調控會持續加碼

資料圖 中新社記者 張斌 攝

中原地產首席分析師張大偉同樣預判房貸利率會繼續上浮,在房價逐漸出現調整的情況下,銀行對抵押品的風險意識將提高,各家銀行預計後續將繼續收緊房地產的額度與提高貸款的價格。

相較於房貸利率上浮,北京市住建委或將出台的新規對房地產市場的影響更為突出。《通知》規定,限房價項目可售住房銷售限價與評估價比值不高於85%的,由市保障房中心收購轉化為共有產權住房。

輿論人為,這一舉措如果落地實施,將有力打擊炒房行為,保障民眾購房的公平性,落實“房子是用來住的、不是用來炒的”定位。

作為中國的首都,北京因其調控力度大、出台政策早,被視為樓市調控政策的標杆。分析人士指出,北京的係列舉措很有可能被其他城市效仿。

據不完全統計,2018年以來,中國各地發布的樓市調控政策已經超過115次。目前,很多城市樓市調控政策仍在不斷加碼。

中國住建部9日就房地產市場調控問題約談成都、太原兩市政府負責人時表示,要毫不動搖地堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位,堅持房地產市場調控目標不動搖、力度不放鬆,落實地方調控主體責任,因城因地製宜,精準施策,確保房地產市場平穩健康發展。

據了解,中國住建部不久前還就房地產市場調控問題約談了西安、海口、三亞、長春、哈爾濱、昆明、大連、貴陽、徐州、佛山等10個城市政府相關負責人。

上海易居房地產研究院智庫中心總監嚴躍進表示,未來部分城市樓市出現反彈跡象,調控政策則會相應加碼,監管層對房地產去杠杆、抑投機的態度很堅決,並會體現在行動上。

中國官方在嚴厲擠壓投機空間、遏製炒房的同時,也在努力“滿足剛需”“支持改善”。中國住建部表態,將要加快製定住房發展規劃,有針對性地增加有效供給,抓緊調整土地和住房供應結構,大力發展中小套型普通住房;大力整頓規範市場秩序,加強預期管理和輿論引導,遏製投機炒作,支持和滿足群眾剛性居住需求。

 
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